Kvalitní správa nemovitostí Praha a správa Středočeský kraj - spolehněte se na naše profesionální správce.

Činnosti týkající se správy domu a pozemku §7 – provozní a technické činnosti

Správa jednotky

Od správy domu jako celku je třeba odlišovat správu jednotky jako takové. Jednotku spravuje a udržují vlastník, kdežto správu domu a pozemku jako celku zajišťuje osoba odpovědná za správu domu a pozemku, kterou je společenství vlastníků jednotek nebo správce, případně družstvo.

Činnosti týkající se správy domů

Nařízení vlády vyjmenovává výčet jednotlivých činností, které správa domu a pozemku zahrnuje. Povahou se může jednat o činnosti technické nebo správní povahy. Nařízení vlády nejprve v § 7 vyjmenovává činností provozního a technického charakteru. Následujícím § 8 vyjmenovává činnosti správní povahy.

Stanovy

Od uvedené úpravy činnosti se že nepochybně odchýlit ve stanovách společenství vlastníků, případně o jejich rozsahu může rozhodnout shromáždění. Nařízení vlády se použije pouze v případě, neurčili shromáždění nebo stanovy jinak, jak to vyplývá z ustavení § 1208 občanského zákoníku.

Osoba zajišťující správu domu a pozemku

Výkon odborných činností provozního technického charakteru provádí zpravidla osoba zajišťující správu domu a pozemku takzvaná správcovská firma. Určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti zprávy domu a pozemku, náleží do působnosti shromáždění společenství vlastníků jednotek. Není li správcovská firma určena, spadá provádění těchto činností do působnosti statutárního orgánu společenství.

Údržba společných částí

Pod pojmem údržba rozumíme zpravidla činnosti, kterými se zajišťuje zachování provozu schopného stavu stavby a zařízení. Pojem údržba legálně vymezuje zákon číslo 183/2 1006 Sb., o územních plánování a stavebním řádu - stavební zákon. Podle § 3 stavebního zákona se údržbou stavby rozumějí práce, jimiž se zabezpečuje dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocený stavby a co nejvíce se prodloužila její životnost. Od údržby společných částí je třeba odlišovat běžnou údržbu bytu.

Rádí Vám zodpovíme vaše dotazy. Váš spolehlivý správce nemovitosti. Správa domu, správa SVJ, správa DB, Správa nemovotostí Praha a Středočeský kraj. Spolehlivá a kvalitní správa nemovitostí.

Kvalitní správa nemovitostí

Správa budov a všech druhů objektů. Kvalitní správa nemovitostí Praha. Správa domů, bytů. Kompletní správní činnost.