Kvalitní správa nemovitostí Praha a správa Středočeský kraj - spolehněte se na naše profesionální správce.

Nárok na pokutu - zálohy, vyúčtování - správce domu

Vznik nároku na pokutu

Nárok na zaplacení pokuty vzniká již samotný uplynutím lhůty stanovené pro splnění předepsané povinnosti. Doručili poskytovatel služeb vyúčtování po lhůtě, je příjemce služeb oprávněn požadovat pokutu za každý den prodlení. Neoznámili příjemce služeb čas změnu v počtu osob, je poskytovatel služeb oprávněn požadovat pokutu za každý den prodlení.

Moderace pokuty soudem

Úplatně ní nároku na pokutu není možno považovat za zjevně zneužití práva z důvodu nepřiměřené výše pokuty ve vztahu k výše vzniklé škody. Nepřiměřené vysoká pokuta může být důvodem k použití moderačního práva podle § 2051 občanského zákoníku (srov. odůvodnění usnesení NS33 Kdo 5377/2017, jehož závěry se vztahují ke smluvní pokutě ujednané ve smlouvě a že přiměřeně aplikovat i na pokutu stanovenou zákonem). Soud může na návrh dlužníka výše pokuty snížit, pokud by byla nepřiměřeně vysoká s přihlédnutím k hodnotě a k významu zajišťované povinnosti. Snížení je možné provést do výše vzniklé škody. Výše pokuty nelze snížit pod hranici vzniklé škody.

Výjimky

Povinnost úhradě pokuty nezaniká ve dvou případech. Zaprvé, pokud by splnění povinnosti nestranná autě nebylo spravedlivé požadovat. Zadruhé pokud nezmění lhůty došlo zelení druhé strany. Ačkoli jde o zavřený výčet, v obecné rovině to nevylučuje aplikaci korektivu dobrých mravů.

Korektiv spravedlnosti

Vzniká, pokud by splnění povinnosti v předepsaném ti nebylo možné spravedlivě požadovat. Korektiv spravedlnosti se použije životních situacích, kdy existují objektivní okolnosti, které povinné straně bránily povinnost splnit, například nemoc, přírodní katastrofa apod. To neznamená, že bych odpadl právní nárok na splnění předepsané povinnosti. Povinná osoba má i nadále povinnost k jejímu splnění, nicméně se na její splnění nevztahuje předepsaná lhůta. Povinná osoba musí existenci překážek doložit.

Rádí Vám zodpovíme vaše dotazy. Váš spolehlivý správce nemovitosti. Správa domu, správa SVJ, správa DB, Správa nemovotostí Praha a Středočeský kraj. Spolehlivá a kvalitní správa nemovitostí.

Kvalitní správa nemovitostí

Správa budov a všech druhů objektů. Kvalitní správa nemovitostí Praha. Správa domů, bytů. Kompletní správní činnost.