Informace o objektu

• Typ objektu: bytový dům
• Lokalita: Praha
• Rozsah služby: převzetí správy domu
• Řešená oblast: kontrola smluvní dokumentace a nájemních vztahů
• Výsledek: odhalení neuplatněné valorizace nájemného

Jak jsme při převzetí správy odhalili neuplatněnou valorizaci nájemného

Při změně správce většina výborů očekává především lepší komunikaci, přehlednější účetnictví nebo kvalitnější technickou správu domu. Skutečná hodnota profesionální správy však často spočívá v důkladné kontrole dokumentace, která může odhalit nedostatky s významným dopadem na hospodaření domu.

Přesně s takovou situací jsme se setkali při převzetí správy jednoho bytového domu. Součástí předání byla podrobná kontrola nájemních smluv, ekonomických podkladů i navazující dokumentace. Správa nemovitostí

Co jsme při kontrole zjistili

Při prověřování nájemní smlouvy jsme zjistili, že obsahovala inflační doložku umožňující každoroční valorizaci nájemného. Přesto nebyla tato možnost po několik let využita a nájemné zůstávalo na původní výši.

Na základě našeho propočtu představovalo neuplatnění smluvně sjednané valorizace přibližně 350 000 Kč nevybraného nájemného za uplynulé období. Vzhledem ke konkrétním podmínkám smlouvy již nebylo možné tuto částku zpětně uplatnit.

Proč kontrolujeme každou smlouvu

Převzetí správy domu pro nás neznamená pouze převzetí účetnictví nebo bankovních výpisů. Každý dům prochází podrobnou kontrolou smluvních vztahů, technické dokumentace i ekonomických podkladů. Právě v těchto dokumentech se často skrývají rizika i příležitosti ke zlepšení hospodaření domu. Správa domu

Jaké kroky jsme přijali

Po zjištění jsme provedli revizi všech nájemních smluv, nastavili systém pravidelné kontroly inflačních doložek a vytvořili evidenci termínů pro každoroční valorizaci nájemného. Díky tomu má vlastník jistotu, že budou smluvní podmínky v budoucnu uplatňovány včas a systematicky.

Co si z této reference odnést

Tento případ ukazuje, že převzetí správy domu není pouze administrativní změnou správce. Důkladná kontrola dokumentace může odhalit skutečnosti, které mají přímý dopad na hospodaření domu. Pravidelná revize smluv, platebních podmínek i nájemních vztahů je nedílnou součástí profesionální správy nemovitostí.

Potřebujete převzít správu domu?

Pokud uvažujete o změně správce, součástí našeho převzetí správy je komplexní kontrola smluvní, ekonomické i technické dokumentace. Díky tomu dokážeme odhalit rizika, nastavit správné procesy a zajistit, aby hospodaření domu bylo dlouhodobě efektivní. Správa bytových domů