Kvalitní správa nemovitostí Praha a správa Středočeský kraj - spolehněte se na naše profesionální správce.

Právní pojmy osoba odpovědná za správu domu

Právní pojmy osoba odpovědná za správu domu nebo správce domu se svým změním překrývají s obvyklým pojetím správce domu jako osoby, která má blíž k domovníkovi než k statutárnímu orgánu. Právní úprava v občanském zákoníku však v §1180 odstavce dva používá slovní spojení osoba, která dům spravuje, což by mohlo v praxi vyvolávat výkladové nejasnosti. Nařízení na toto reaguje a vyjasňuje dopad pravidla pro rozvržení příspěvku určených pro odměňování pro oba druhy správy. Společenství vlastníků nevzniká ex lege, musí být založeno. Proto může vzniknout situace, že bytový dům nespravuje výbor společenství vlastníků, nýbrž osoba odpovědná za správu domu. V případě, že společenství vlastníků v domě nevzniklo, přispívají vlastníci jednotek na odměnu správce stejným způsobem jako v domě správovaném společenství vlastníků.

Občanský zákoník v §1180 odstavce dva stanoví pravidlo, že příspěvky na tento druh nákladů se rozvrhnout na každou jednotku stejně. To znamená, že výše příspěvku je stanovena ve stejné výši na každou jednotku v domě. Nezohledňuje se tedy na výměru bytu, resp. podíl na společných částech. Jde o zvláštní pravidlo o proti pravidlům uvedeném §1180 odstavce jedna občanského zákoníku. Od tohoto zákonem stanovené pravidla se lze odchýlit pouze změnou prohlášení vlastníka.

Ustanovení §1180 odstavce dva občanského zákoníku dále stanovuje, že i náklady na účetnictví a úřední část zprávy domu a pozemku se za rozvrhují taktéž na všechny členy stejným dílem bez ohledu na výměru bytu nebo jednotky.

Rádí Vám zodpovíme vaše dotazy. Váš spolehlivý správce nemovitosti. Správa domu, správa SVJ, správa DB, Správa nemovotostí Praha a Středočeský kraj. Spolehlivá a kvalitní správa nemovitostí.

Kvalitní správa nemovitostí

Správa budov a všech druhů objektů. Kvalitní správa nemovitostí Praha. Správa domů, bytů. Kompletní správní činnost.