Kvalitní správa nemovitostí Praha a správa Středočeský kraj - spolehněte se na naše profesionální správce.

Otázka

Prosím o Vaše vyjádření k § 1106, 1107 a 1186- občanského zákoníku, ve vazbě na roční vyúčtování nákladů za bydleni na byt. jednotku, u níž došlo v půběhu roku ke změně vlastnických poměrů. Náš správce nám k tomuto případu sděluje, že v ročním vyúčtování nákladů na jednotlivé byty v našem domě nebude náklady rozúčtovat na oba vlastníky, u nichž došlo v průběhu roku ke změně vlastnických poměrů , ale vše vyúčtuje pouze na jednoho vlastníka-toho posledního, který je na konci zúštovacího období. A to s odvoláním na § 1106, 1107 a 1186- OZ. Považujeme to za porušení zákona a to minimálně s poukazem na § 1181 OZ.

Odpověď

V obecné rovině je nutno správci dát za pravdu v tom směru, že vyúčtování nákladů, resp. záloh za poskytování plnění spojených s užíváním bytu (služeb) není nutno zpracovat v případě změny vlastníka a je jen na vlastnících samotných (tj. na převodci a nabyvateli), jak se mezi sebou vypořádají.

Z pohledu SVJ je nejdůležitější řádně sdělit převodci (případně nabyvateli), jaké závazky jsou spojeny s bytem, tedy jaké závazky na nabyvatele společně s bytem přecházejí, a to s odkazem na ust. § 1186 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“). Dle ust. § 1186 odst. 2 zákoníku práce platí, že při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu. Tedy přechod dluhů vyplývá přímo z občanského zákoníku, za předpokladu, že byly uvedeny v potvrzení osoby odpovědné za správu domu. Ostatně ust. § 1186 odst. 1 občanského zákoníku přímo uvádí, že při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.

Ust. § 1181 občanského zákoníku v obecné rovině stanoví povinnost vlastníku jednotky platit zálohy na služby a právo na jejich včasné vyúčtování, nicméně ust. § 1186 občanského zákoníku je ustanovením zvláštním, což vyplývá již z nadpisu, jež uvozuje ust. § 1186 - 1188 občanského zákoníku týkající se převodu jednotky. Stejně tak ust. § 1106 – 1108 občanského zákoníku jsou společná (obecná) ustanovení o převodu vlastnického práva, přičemž ust. § 1186 – 1188 občanského zákoníku jsou v tomto smyslu ustanoveními zvláštními, které mají v případě převodu jednotky přednost.

Společnost, která Vám poskytuje správu nemovitosti, by Vám ěmla v této záležitosti vše vysvětlit a připravit veškeré podklady.

Rádí Vám zodpovíme vaše dotazy. Váš spolehlivý správce nemovitosti. Správa domu, správa SVJ, správa DB, Správa nemovotostí Praha a Středočeský kraj. Spolehlivá a kvalitní správa nemovitostí.

Kvalitní správa nemovitostí

Správa budov a všech druhů objektů. Kvalitní správa nemovitostí Praha. Správa domů, bytů. Kompletní správní činnost.