Kvalitní správa nemovitostí Praha a správa Středočeský kraj - spolehněte se na naše profesionální správce.

Stavevbní úprava v bytě a výzva - správce domuke zpřístupnění

Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožuji, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To je znění nového občanského zákoníku § 1182.

Z povahy tohoto ustanovení vyplývá, že se od něj nelze odchýlit. Není rozhodující, jak osoba odpovědná za správu domu zjistí, že vlastník jednotky stavebně upravuje svůj byt. Ustanovení je nutno vykládat věcně, jako většinu ustanovení nového občanského zákoníku. Čili pokud se osoba odpovědná za správu domu domnívá z určitých podnětů například hluk, stavební rum, dodávka materiálu, ale i s řeči vlastníka ve vedlejší hospodě, že vlastník byt upravuje, má právo ověření zajistí. Napíše tedy vlastníkovi, a ten odpoví, že nic neupravuje. Přesto má vlastní povinnost přístup do bytu umožnit. To ověření samozřejmě nemusí provádět osoba odpovědná za správu domu osobně. Může k tomu svým jménem pověřit odborníka.

Zákon neupravuje, v jaké lhůtě by měl být vlastník vyzval ani jak by měla být vyzván. To lze samozřejmě upravit ve stanovách. Neobsahují li stanovy konkrétní úpravu, pak je zapotřebí, aby byly zachovány lhůty rozumné, nezneužívající postavení správce domu ani postavení vlastníka. Jedná se o všem o zásadní a základní povinnost. Kdyby posléze vlastní přístup neumožnil a správci domu by nezbylo než vyžadovat splnění této povinnosti soudně, a kdyby soud o takové povinnosti pravomocně rozhodl a přesto nebyla splněna, zakládalo by to možná i důvod nařízení prodeje jednotky dle § 1184 NOZ.

Rádí Vám zodpovíme vaše dotazy. Váš spolehlivý správce nemovitosti. Správa domu, správa SVJ, správa DB, Správa nemovotostí Praha a Středočeský kraj. Spolehlivá a kvalitní správa nemovitostí.

Kvalitní správa nemovitostí

Správa budov a všech druhů objektů. Kvalitní správa nemovitostí Praha. Správa domů, bytů. Kompletní správní činnost.